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Verband der Immobilienverwalter Bayern e.V.

Miethausverwaltung

Wir verwalten für Privatpersonen, Firmen und Erbengemeinschaften Wohnhäuser, Geschäftshäuser und gemischt-genutzte Gebäude.

Wir orientieren uns ganz an den Bedürfnissen unserer Kunden. Deshalb übernehmen wir auf Wunsch auch gerne nur bestimmte Teilaufgaben der Miethausverwaltung

Unser Angebot ist modular aufgebaut und lässt sich wie folgt gliedern:

Technische Verwaltung

  • Wir lassen regelmäßig die Funktionsfähigkeit der technischen Einrichtungen überprüfen, überwachen Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten und übernehmen bei größeren Umbaumaßnahmen die Projektleitung.
     
  • Wir arbeiten mit sehr zuverlässigen Architekten, Statikern und Handwerkern zusammen, die in Notfällen auch kurzfristig zur Verfügung stehen. Wir legen bei unseren Partnern größten Wert auf Termintreue und Qualitätsarbeit.

Kaufmännische Verwaltung

  • Wir übernehmen die gesamte Buchhaltung und wickeln den Zahlungsverkehr mit Mietern und Handwerkern ab.
     
  • Falls Sie Mietumsätze mit MwSt. tätigen, erstellen wir für Sie die USt-Voranmeldungen und geben diese fristgerecht beim Finanzamt ab.
     
  • Am Jahresende erstellen wir die erforderlichen Betriebskostenabrechnungen mit den Mietern und stellen dem Eigentümer/Vermieter eine Auswertung der jährlichen Einnahmen und Ausgaben zur Verfügung.
     
  • Bei Reparaturen und Baumaßnahmen holen wir für Sie Angebote ein, wählen die beste Alternative aus und überwachen die vertragsgerechte Durchführung der vergebenen Arbeiten.
     
  • Bei steuerlichen Fragestellungen (3-Objekt-Grenze, Sachbezug bei Hausmeisterwohnungen, Vorsteuerabzug bei nur teilweiser MwSt.-pflichtiger Grundstücksvermietung, Bildung einer Ersatzbeschaffungsrücklage nach § 6b EStG, etc.) greifen wir auf externe Steuerexperten zurück, um bereits im Vorfeld steuerliche Probleme auszuräumen.
     
  • Bei Streitigkeiten mit Mietern oder Handwerkern arbeiten wir mit erfahrenen Anwälten zusammen.

Vermietungs-/Verkaufs-Service

  • Wir unterstützen Sie bei der optimalen Weitervermietung bzw. den Verkauf frei werdender Flächen. Wir erstellen Expertisen für Sie, bewerben Ihr Objekt und wählen die in Frage kommenden Mieter bzw. Käufer aus.
     
  • Wir verfügen über große praktische Erfahrung in der Gestaltung von Mietverträgen und geben dieses Wissen gerne im Rahmen unserer Vermietungsdienstleistung an Sie weiter.
     
  • Wir sehen uns nicht als reine Vermittler, sondern in erster Linie als Berater, der Sie bei der optimalen Verwertung Ihrer Immobilien (z.B. durch die Entwicklung von Vermietungskonzepten) unterstützt.

Wir erstellen für Sie gerne ein individuelles Angebot.

 

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